サラリーマンが株式投資で儲けてマンションを買う

普通のサラリーマンが株式投資で1億円以上儲けて、都内に新築マンションを一括現金で買うまでを記録します。

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1億円への道


1億円を達成するには
今の投資金額を6倍に殖やす必要があります。

ここ1年近く全然殖えていない現状を考えると、
根本的な考え方に間違いがあるように思えてきた。

投資戦術の見直しを計画中です。
ドラスティックに行くで〜。


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安定感だけはある


株価が上下していると
不動産投資の安定感はありがたい。

でも、正直株の方が面白いんですよね。
めっちゃ地味だし。

それと
この金利の低い時代に、なんと
900万円は株の投資用現金から
キャッシュで支払ってしまったんです。

借金の練習をすれば良かったかなという
反省も少しあります。


収支は甘くない



不動産の購入金額は、900万円
リフォーム、固定資産税、火災保険などで30万円
計930万円

家賃が75000円で、代金回収に5000円くらい
払ってるので、月々70000円の利益。
で考えると、年利は大したことないですね。

初めての不動産投資としては上出来です。

贅沢を言えば
今の借り主さんには10年くらい
住んでほしいです。



最後は結局、月75,000円


最初は85,000円で出していた家賃も
全く反応がなく、5,000円下げて出稿した途端
一件見学依頼が。

不動産屋さん経由でその方のお話をいろいろ聞くうちに
最終的には、もう5,000円下げた75,000円で
借りていただくことになりました。
決まるときはあっさりだな、という感じです。

ややこしい人だったら、相当めげてましたが
半年ほど、何のトラブルもなしに
住んでいただいているので、本当に感謝です。

収支関連は、また次回。





広告は1社に絞って


広告の出稿は、いろんな不動産屋さんに頼んで
広く周知してもらおうかと考えたのですが
今どきwebに出向するんならどこでも一緒かと
思いまして、1社に絞って依頼しました。

半年くらい経っても応募がなかったら
地場の不動産屋さん経由で
店頭広告期待に広げようかと考えてました。

スペックは、
都内、一戸建て、築40年、40㎡、駅徒歩10分
といったところです。
家賃の提示は、webで調べて想定より数千円
上な感じで設定してもらいました。

掲載されても
割高だからなのか、見学依頼さえも全然ありませんでした。
数週間ほったらしにしていたら、待望の見学依頼が。


続きは次回。


プロフィール

yumegar

yumegarです。

株式投資で儲けて都内にマンションを買うまでがんばります。

目標は1億円以上の株式資産です。
投資スタンスはサラリーマンなので、昼間時間帯に時間を割くことができないため、中長期で回転させるバリュー投資です。
だいたい3~5社くらいに投資することにしています。

サラリーマンなので貯蓄を定期的に投資用資本として増資していきます。

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株ブログ

株資産キャプチャ


・現物株式1,660万円
・投資用現金130万円
   
合計1,790万円
投資金額1,100万円
損益690万円

2016年6月1日更新

株資産推移

<増資資金>
単位:万円

・2005年3月株を始める。
2005/3 150 <150>
2005/8 250

・調子に乗って100万円増資
2005/9 350 <100>

・あれよあれよと対投資金額で-100万円
2005/12 150

・株に対してやる気がなくなり、放置塩漬け。ひさしぶりにチェックしたら、こんなことに。
2006/3 60 涙・・・

・転機は2009年、社員持ち株を買うことができるようになり、全力買い開始。
・2年後、持ち株が200万円以上の含み益に。
2011/12 430 <200>
※わかりにくくなるので持ち株は損益に加えないことにしました。

・2012年1月からいつのまにか30万円まで減少していた通常の方に、150万円増資して再挑戦開始。

2013年1月にも100万円追加投資。

2015年不動産投資開始。
900万円で一戸建て現金購入。
家賃75,000円で貸出し中

損益推移

--2005年--
<250万円投資>
--2011年--
12月30万円-220万円
--2012年--
<150万円追加>
1月180万円 
7月187万円+7万円
8月230万円+43万円
11月372万円+142万円
12月449万円+77万円
--2013年--
<100万円追加>
1月608万円+59万円
2月687万円+79万円
3月776万円+89万円
8月569万円-207万円
9月640万円+71万円
10月842万円+202万円
<300万円追加>
11月1,190万円+48万円
12月1,533万円+343万円
--2014年--
4月1,543万円+10万円
5月1,817万円+274万円
6月2,128万円+311万円
7月2,058万円-70万円
8月2,016万円-42万円
<200万円追加>
9月2,216万円0円
11月2,496万円+280万円
12月2,482万円-14万円
--2015年--
1月2,376万円-106万円
2月2,520万円+144万円
6月2,554万円+34万円
<800万円出金>
--2016年--
6月1,700万円-854万円
<100万円追加>

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