サラリーマンが株式投資で儲けてマンションを買う

普通のサラリーマンが株式投資で1億円以上儲けて、都内に新築マンションを一括現金で買うまでを記録します。

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1億円への道


1億円を達成するには
今の投資金額を6倍に殖やす必要があります。

ここ1年近く全然殖えていない現状を考えると、
根本的な考え方に間違いがあるように思えてきた。

投資戦術の見直しを計画中です。
ドラスティックに行くで〜。


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40才


すでに誕生日を喜ぶ年齢ではないが
少し前に40才になりました。

40才までの目標で
達成できていることやできていないこと
両方あるものの、いまのところ想像以上の
人生であると思う。いや、思いたい。

ブログではエラそうに書いていますが
リアルでは、いつもニコニコ小心者です。

次の10年の目標は、まず株資産1億円。


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明日以降の投資方針を忘れないようにメモ


イギリスのEU離脱決定に伴い
流動的に変化する可能性もあるが
現時点での自分自身の投資方針をメモ。

今後、2年あるいはそれ以上の期間をかけて
イギリスのEU離脱が発効されるまでは
都度の交渉結果次第で株価が大きく上下する
ことがあると自分を戒める。

今の自分には日経平均の底値を判断する
スキルはない。全力で行きたいときでも
致命傷にならないよう6掛けの力に抑える。

1ドル80円、日経平均10000円割れも
あり得ると認識する。
市場が上記水準に達したときは、その時の
100%の力で投資する。

いないと思うけど、みなさん参考にはしないでね。

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日本も移民を受け入れるべきと主張していた人たち


今回のイギリスの投票結果は
ある意味で非常に感謝しています。

イギリスのおかげで
少子化対策として、日本も移民を受け入れるべきと
無責任に主張していた人たちが
おとなしくなってくれそうだから。

EUだから同じ国として、運命を共同する立場として
まだ移民を受け入れる大義があったにも関わらず
この結果になりました。

イギリスと同じ島国日本は、
この事実を真摯に受け入れて今後を考えるべきです。

私の現在の考え、
ASEAN諸国などが行っているように
移民政策ではなく、移民対策を充実させて
日本のアイデンティティを次世代に
バトンタッチできるようにがんばりたい。

そもそも経済のために自国の伝統や文化
アイデンティティを捨てて良いなんて理論が
まかり通って良いはずがないと思います。

今後のイギリスの政策に注目していきたい。
がんばれイギリス。


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めっちゃ現金が増えた


もちろん損切りしまくったからですけど。
現金、1200万円になりました。

さーこの現金をどう投資しようか。
グローバルの影響を受けにくい
内需メインの成長株を狙ってます。


それにしても、イギリス人マジか。
そんなにEUが嫌いやったんか。
実際の離脱までは混乱とか介入とかで
わけがわからない動きになりそうです。
ま、変化がないよりは楽しいですけどね。


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3641 パピレス


この企業の株を持ってます。

富士通の社外ベンチャーはじまりの
電子書籍、電子貸本がメイン。

オンラインで本を貸すというのもおもしろいですが、
私が注目したのは堅実な売上高の成長と、
あえて女性をターゲットにして
事業範囲を狭めて限定的な勝負を挑んでいるところ。
そこに向けたTVCMのクオリティ。

競合も多いもののクールジャパン銘柄、女性活躍銘柄として
あと数年は成長できるポテンシャルを感じました。

損切りルールに乗ってこないことを祈ってます。


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子どもの日本語と自分の英語


小2の子どもがテレビのトーク番組で
笑っているのを見ると、本当に羨ましい。
自分は英語のバラエティ番組を見てても
まったく笑えないので。

自分の英語は3才児くらいの換算でしょうか。


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あーーー、買いたい



あーーー、買いたい。 
週末に調べたあれとあれ、買いたい。 

でも、今週は我慢することに決めたんです。 
と、自分に言い聞かせています。 

 気をまぎらわすために、英語の勉強しよう。


 



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今週は判断を間違えないようにしないと。


今週は楽しくなりそうですね。

週末のイギリス国民投票に向けて
楽観論で上がってくるか、
悲観論で仕込み場になるか。

自分的損切りルールに則って粛々と行動することと
将来性のある企業を見極めて投資すること。

判断を間違えないようにしないと。


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資産は増えていかないのに、、、


昨日と今日で、
父の日関連のイベントがたくさんありました。
今日もこれから日曜参観。

なかなか資産は増えていかないのに
日1日と子どものおもちゃや机、ピアノ、洋服など
どんどんものが増えていく状況で、焦りを感じています。

現金でマンション購入するまでは
今の賃貸と思っていましたが
子供達の成長に資産増加が追い付いていない。

もう一軒、賃貸を挟むか、、、


仕込む前に上がっちゃった


増資した100万円を仕込む前に
中途半端に上がってしまった。

そういえば、
勉強の一環で、タイ株を二つ購入しています。
CPオールとバンコク航空。

CPオールの方は、タイ国内でセブンイレブンを
8000店くらい運営していて、タイ特有の路面店が
規制されたら、すごい受け口になりそうだから。

バンコク航空はビザの発給が簡素化して
タイ人の日本への旅行が増えそうな気がしたから。

日本にいながらグローバルの動きを追えて
株も購入できるなんて、便利な世の中です。



100万円株口座へ増資


明日以降の株価の動きに備えて
100万円を投資用口座へ振込み完了。

シンプルにFXへの投資も検討したいが
為替の動きを追うのはなかなか苦手。

来週イギリスのEU離脱が回避されたら
どういう動きになるんだろう。
今から考えておこう。




安定感だけはある


株価が上下していると
不動産投資の安定感はありがたい。

でも、正直株の方が面白いんですよね。
めっちゃ地味だし。

それと
この金利の低い時代に、なんと
900万円は株の投資用現金から
キャッシュで支払ってしまったんです。

借金の練習をすれば良かったかなという
反省も少しあります。


収支は甘くない



不動産の購入金額は、900万円
リフォーム、固定資産税、火災保険などで30万円
計930万円

家賃が75000円で、代金回収に5000円くらい
払ってるので、月々70000円の利益。
で考えると、年利は大したことないですね。

初めての不動産投資としては上出来です。

贅沢を言えば
今の借り主さんには10年くらい
住んでほしいです。



最後は結局、月75,000円


最初は85,000円で出していた家賃も
全く反応がなく、5,000円下げて出稿した途端
一件見学依頼が。

不動産屋さん経由でその方のお話をいろいろ聞くうちに
最終的には、もう5,000円下げた75,000円で
借りていただくことになりました。
決まるときはあっさりだな、という感じです。

ややこしい人だったら、相当めげてましたが
半年ほど、何のトラブルもなしに
住んでいただいているので、本当に感謝です。

収支関連は、また次回。





英語のお勉強


英語の勉強始めました。

多分人生で10回目くらいの英語の勉強開始宣言です。
冷やし中華始めました。くらい期間限定で、
ブログ始めました。くらい軽いものですが、
今回はどうしても頑張りたいので、
その軽いブログで宣言することにしました。

目標は、趣味や仕事で使えるくらいの英語力ですが
通過点として、toeic700点を目指しています。
目指しているというのは、ブログをサボっていた
この半年くらい英語勉強を続けていたからです。

必死のパッチで3ヶ月勉強して、toeic500点。
まだまだやな。
正直、簡単に行けると思ってました。
甘くないですね。

年内には達成するぞ。

広告は1社に絞って


広告の出稿は、いろんな不動産屋さんに頼んで
広く周知してもらおうかと考えたのですが
今どきwebに出向するんならどこでも一緒かと
思いまして、1社に絞って依頼しました。

半年くらい経っても応募がなかったら
地場の不動産屋さん経由で
店頭広告期待に広げようかと考えてました。

スペックは、
都内、一戸建て、築40年、40㎡、駅徒歩10分
といったところです。
家賃の提示は、webで調べて想定より数千円
上な感じで設定してもらいました。

掲載されても
割高だからなのか、見学依頼さえも全然ありませんでした。
数週間ほったらしにしていたら、待望の見学依頼が。


続きは次回。


リフォームは最低限で



リフォームはほとんどお金を掛けませんでした。
理由はお金を掛けたところで、本体がオンボロだから
見栄えが良くなっても、たかだか知れていること。
それくらいだったら1000円でも家賃を下げてあげたほうが
喜んでもらえると考えました。

畳張替え、襖、テレビのアンテナ、
多分10万ちょっとくらいだったと記憶してます。

立て付けの調整や台所のクッションフロアも自分で。
結構楽しかったです。

それでは、露出、広告宣伝は次回で。


超初心者的不動産投資


はじめての不動産投資。

何事も自分でやってみないと
納得できないということで
本格的にやるかどうかは別として
スモールスタートでやってみました。

都内で約900万円の一戸建て。
40年落ちとはいえ、古いだけでなく
かなり狭いのは想像できると思います。

近所なので立地や土地としての価値は
ありそうだったのと、最悪自分たちで住めばいいか
みたいな感覚で買ってみました。

次はリフォームについて。
続きは次回。

久しぶりの投稿


株も全然面白くない展開で
書くのが億劫になってました。
売買はあまりやってないけれど
それなりな状況です。
気持ちよく上がってくれないかな。

大家業も順調ですが、
なんかいろいろありますね。
賃貸って。

プロフィール

yumegar

yumegarです。

株式投資で儲けて都内にマンションを買うまでがんばります。

目標は1億円以上の株式資産です。
投資スタンスはサラリーマンなので、昼間時間帯に時間を割くことができないため、中長期で回転させるバリュー投資です。
だいたい3~5社くらいに投資することにしています。

サラリーマンなので貯蓄を定期的に投資用資本として増資していきます。

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株ブログ

株資産キャプチャ


・現物株式1,660万円
・投資用現金130万円
   
合計1,790万円
投資金額1,100万円
損益690万円

2016年6月1日更新

株資産推移

<増資資金>
単位:万円

・2005年3月株を始める。
2005/3 150 <150>
2005/8 250

・調子に乗って100万円増資
2005/9 350 <100>

・あれよあれよと対投資金額で-100万円
2005/12 150

・株に対してやる気がなくなり、放置塩漬け。ひさしぶりにチェックしたら、こんなことに。
2006/3 60 涙・・・

・転機は2009年、社員持ち株を買うことができるようになり、全力買い開始。
・2年後、持ち株が200万円以上の含み益に。
2011/12 430 <200>
※わかりにくくなるので持ち株は損益に加えないことにしました。

・2012年1月からいつのまにか30万円まで減少していた通常の方に、150万円増資して再挑戦開始。

2013年1月にも100万円追加投資。

2015年不動産投資開始。
900万円で一戸建て現金購入。
家賃75,000円で貸出し中

損益推移

--2005年--
<250万円投資>
--2011年--
12月30万円-220万円
--2012年--
<150万円追加>
1月180万円 
7月187万円+7万円
8月230万円+43万円
11月372万円+142万円
12月449万円+77万円
--2013年--
<100万円追加>
1月608万円+59万円
2月687万円+79万円
3月776万円+89万円
8月569万円-207万円
9月640万円+71万円
10月842万円+202万円
<300万円追加>
11月1,190万円+48万円
12月1,533万円+343万円
--2014年--
4月1,543万円+10万円
5月1,817万円+274万円
6月2,128万円+311万円
7月2,058万円-70万円
8月2,016万円-42万円
<200万円追加>
9月2,216万円0円
11月2,496万円+280万円
12月2,482万円-14万円
--2015年--
1月2,376万円-106万円
2月2,520万円+144万円
6月2,554万円+34万円
<800万円出金>
--2016年--
6月1,700万円-854万円
<100万円追加>

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